A világjárvány globális szintű gazdasági problémákat eredményezett, az eladó házak Pest megyében viszont sok esetben még mindig tartják értéküket. Ez egyrészről az ingatlanpiaci fellendülésnek köszönhető, másrészről pedig a kormány intézkedéseinek. A kettő nem tárgyalható külön-külön, így itt mi is együtt fogjuk őket vizsgálni. Meghozta a várt eredményeket a kormány programja? Olyan helyeken indult be az építkezés, ahol tényleg kellett? Értéktartóak lesznek ezek az ingatlanok? Érdemes most vásárolni családi házat? Ilyen és ehhez hasonló kérdésekre keressük a választ ebben a cikkben.
A Pest megyei ingatlanok helyzete az év elején
A tavalyi év végén bejelentett családsegítő intézkedések mellett az újépítésű lakások is jelentős ÁFA kedvezményt kaptak. Ezek kombinációja a korábbi évekhez hasonlóan növelte a befektetői kedvet, valamint jobb helyzetbe juttatta azokat is, akik idén szeretnének lakást vásárolni. Az év végi tendenciák alapján a vásárlókedv a tavalyi negyedik negyedévben közel 3%-ot csökkent. Ez valószínűleg annak volt köszönhető, hogy idén januártól lépett életbe az új ingatlanok vásárlására is felhasználható ÁFA kedvezmény. Ezt természetesen a CSOK is kiegészíti. Nem túl meglepő tehát, hogy azok, akik eladó ingatlanokat kerestek inkább kivárták azt a pár hónapot amíg jobb feltételekkel tudtak vásárolni. Az ingatlan keresők között népszerűek az új építésű ingatlanok is de viszonylag magas a kereslet az eladó családi házak iránt is.
Ingatlanok és befektetők a 2021-es év elején
Az újépítésű ingatlanok ÁFA kedvezménye már 2016-tól be volt vezetve, azonban ez csak ideiglenesen (3 évre) lett meghatározva. A tavalyi év kezdetével tehát ez az értékesítési kedvezmény lejárt, így az építő kedv is visszaesett. Az újfent 27%-os ÁFA mellett már sokkal kevesebb családi ház épült, mint 2019-ben. Az építkezési kedv közel a korábbi felére csökkent tavaly tavasszal és ez egészen az új intézkedések bejelentéséig így is maradt. Az 5%-os ÁFA idén Januártól egészen 2026-ig vehető igénybe, de csak olyan ingatlanokra érvényes, amelyek 2023 előtt szereznek építési engedélyt. Ez a környezet kifejezetten jó hatással van az építési kedvre, ami pozitívan érinti az építkezési vállalkozókat és kivitelezőket, valamint a befektetőket is.
Eladó házak Pest megyében, Budapesten kívül
Sajnos a kormány intézkedései nem feltétlenül hozták meg a kívánt eredményt az elmaradottabb térségekben. Itt nem csak a vidéki falvakat értjük, hanem a Pest megyében található kisebb községeket, vagy kisvárosokat, falvakat is. Habár a Budapesten és az agglomerációjában élők építési kedve a megjósoltak szerint emelkedett, a kisebb falvak és városokban ez a tendencia nem figyelhető meg. A pest megyei ingatlanok árai a főváros kivételével vagy stagnáltak, vagy csak elenyésző mértékben növekedtek, ami azt mutatja, hogy a kormány intézkedései nem mindenhol érték el kívánt hatásukat. Az intézkedések rövid távon számottevő eredményeket tudnak elérni, ám az elmaradott térségekben nem növelik meg az építkezési kedvet. Sok esetben még a kívánt hatás ellentétét is kiválthatják, hiszen vannak, akik inkább elköltöznek, hiszen kedvezményes áron tudnak olcsó házakhoz jutni, akár Pest megyében, akár a fővárosban.
(Szponzorált tartalom)
A tavaszi stílus kulcsa: jól megválasztott ékszerek
A limitált champagne-ritkaság, ami felkavarhatja a piacot és a gyűjtők egyik kedvence lehet
Sose felejtsd otthon, ha utazol: ez a zsebtolmács lehet a legjobb barátod egy idegen országban
Amikor a Városliget a nappalidig ér – Élet a Dürer Park zöld ligetében
Starazolin szemcsepp: egyre többen küzdenek a száraz szem tüneteivel!
Okosotthon: Eszközök, amelyek valóban megkönnyítik a mindennapokat – Útmutató a modern kényelemhez
Itt a tavasz, a Roadster legújabb lapszáma pedig diadalmas dübörgéssel robog be az életünkbe! A hagyományoknak megfelelően kalandok sora követi egymást a magazin színes, szélesvásznú lapjain, tele inspiráló történetekkel és még inspirálóbb karakterekkel. Mit találhatunk a 220 oldalas magazinban? Elutazunk Varsóba és Szicíliába, találkozunk a szupersztárokat fotózó Agata Serge-zsel, a gyönyörű izraeli színésznővel, Efrat Dorral, megnézzük, hogyan tiszteleg egy párizsi galéria egy magyar belsőépítész előtt, kipróbáljuk, milyen az új Mercedes és Omoda, megmutatunk négy új és lenyűgöző hotelt, végigjárjuk a Dolomitokat egy Audi A6-tal, belekóstolunk Dubai legjobb éttermeibe, és találkozunk a zseniális divattervezővel, Abodi Dórával is. És ahogy mondani szokás, ez még messze nem minden, a magazin még ezeken kívül is rengeteg színes kalandot tartogat!
Különleges csomagajánlatok itt!