Brazília második legdélebbi államában, Santa Catarinában találjuk Dél-Amerika felhőkarcoló fővárosát. Itt áll a szubkontinens öt legmagasabb épületéből négy, becézik „Brazil Dubaj”-nak is, valójában viszont Balneário Camboriú a neve – de hogyan lett az ingatlanfejlesztők kedvenc játszótere ez az Európában lényegében ismeretlen település?
Bármennyire is furcsának tűnik innen nézve, Balneário Camboriú igazi turistaparadicsom, a dél-amerikaiak egyik kedvenc üdülőhelye. A mintegy 150 ezer lakosú várost nyaranta egymillióan szállják meg, és élvezik az Atlanti-óceán hullámait. Erre a jelenségre ráerősítenek az ingatlanfejlesztők is, akik az elmúlt években számtalan toronyházat húztak fel, amit a turistaáradat mellett Dél-Amerika legmagasabb telekárai is indokolnak.
Hamarosan itt áll majd a világ egyik legmagasabb lakóépülete, a Senna Torony is.
A Senna Tornyot az FG Empreendimentos és annak „toronyház-részlege”, a Talls Solutions fejleszti. Stephane Domeneghini mérnök, a Talls Solutions ügyvezető igazgatója szerint a város annak is köszönheti a felhőkarcolóit, hogy a hasonló cégek képesek fizetni az önkormányzatnak a nagyobb magasságért.
Az 509 méter magasra tervezett Senna Torony természetesen a háromszoros Forma–1-es világbajnok brazil legenda, Ayrton Senna nevét veszi fel, bár a tervezője is egy Senna lesz, Ayrton unokahúga, Lalalli.
Maga a város pedig már eleve ilyennek született, a fejlesztők víziója mentén – foglalta össze a Dezeennek Domeneghini. Ez egy „nagyon különleges város, ahol a fejlesztőknek megvan az autonómiája ilyen törvényeket hozni.
Pénzért megváltoztathatják a légteret, a városnak pedig be kell fektetnie az infrastruktúrába, a jobb környezet érdekében.”
Ám a „fejlesztők” kifejezés nagyrészt egy apa-fiú párost takar: Francisco és Jean Graciolát. Már az 1980-as években befektettek telekbe Balneário Camboriúban, majd 2001-ben megalapították az FG Empreendimentost. Jelenleg több mint hétezer embert foglalkoztatnak, és több mint hatvan vállalatot felügyelnek az építőiparban és olyan szektorokban, mint a fejlesztés, szállodaüzemeltetés, építészet, kommunikáció, szórakoztatóipar.
Ők birtokolják a tengerparti ingatlanok 80 százalékát, és ugyanilyen arányban (tízből nyolc) övék a legmagasabb házak is.
2024 végén a vállalat birtokolta a régió legnagyobb telekpartját, több mint 3,5 millió négyzetméternyi leendő építési projekttel. Az FG Empreendimentos 281 méter magas One Tower épületét csak nemrég pipálta le az olasz dizájncég, a Pininfarina a Yachthouse Residence Club révén. Az olaszok szerint nem a város legmagasabb épületét akarták felhúzni, inkább „a határok feszegetése” motiválta őket, akárcsak a riválisaikat.
„Míg a legtöbb város építési szabályozása korlátozza a magasságot, Balneário Camboriú felkarolja a jellegzetes magasházakat, amelyek aztán formálják is az identitását – magyarázta a Pininfarina of America főépítésze, Samuele Sordi. –Figyelemre méltó átalakulás zajlott az elmúlt években:
a fejlesztők folyamatosan tolták kijjebb a vertikális élet határait, ami magasabb és exkluzívabb lakótornyokat eredményezett.
Sordi az utóbbiakat is fontosnak tartja, mondván az új tornyok sokszor szoborszerű landmark épületek, amelyek gazdagítják a város látképét.
Húsz éve indult a nagy átalakulás, amelyben az apa-fiú páros és más magánbefektetők felbukkanása csak következmény volt. Előzményként az 1980-as években Brazília szövetségi kormánya törvényeket vezetett be, hogy több forrást teremtsen a helyi infrastruktúra számára. Ezeket az új törvényeket az egyes városok kormányai érvényesítették – Balneário Camboriú esetében ezek tették lehetővé a fejlesztőknek, hogy közvetlenül a várostól vásároljanak légiforgalmi jogokat, ha felfelé akarnak terjeszkedni a felhőkarcolóikkal.
Így jutottunk el a mostani, Domeneghini szerint a Final Fantasy videojátékot idéző városképhez.
Apropó szimuláció: amikor hét éve elkezdték a Senna Torony előkészítését, számos kalkulációt végeztek az építési szabályok mentén, és mint kiderült, ez a lehetséges legmagasabb toronyház Brazíliában, köszönhetően a város rendkívül rugalmas magassági korlátainak. A helyi fejlesztők olyan világklasszis mérnökökkel működtek együtt, mint a Burdzs Kalifán dolgozó Harry Poulos vagy a több New York-i szupermagas épület (111 West 57th, One World Trade Center) szerkezetét tesztelő Fatih Yalniz.
Domeneghini is „őrültnek” nevezi Balneário Camboriút, de a fejlődését példaértékűnek látja, amennyiben a függőleges terjeszkedés demokratizál és tömegek életminőségén javít Brazíliában, annak ellenére, hogy sok ilyen apartman második otthonként funkcionál. A gyors népességnövekedés és a dugók is vertikális építkezésre késztetik a városokat; míg a 2000-es népszámláláskor Brazília lakóinak 7,6 százaléka élt toronyházakban, a 2022-es már 12,5 százalékot mért.
Ezen kívül a felhőkarcolókat is újragondolják az építészek, számos példát mutattunk mi is zöld, élhető, wellness-funkciókkal jól ellátott vagy éppen valamilyen városi hiányfunkciót pótló toronyházra.
Brazíliában is épül ilyen: a holland UNStudio São Pauló-i EZ Parque da Cidade épülete is sok zöldet kínál majd a lakóknak, ugyanakkor odalent is több területet hagy szabadon parkoknak, sétányoknak és más emberközpontú tereknek. És mint Ben van Berkel, a stúdió alapítója megjegyezte, a függőleges szerkezetek
„lehetőséget kínálnak zöld teraszokra, természetes szellőzésre és energiahatékony rendszerek tervezésére, amelyek csökkentik a légszennyezést, zajt, illetve a zöldfelületek hiányát."
Mondani sem kell, Brazília hegyvidékes tengerparti domborzata szintén sűrűbb városokat eredményez. Több városban igazán csak a hegyek és a part közti szűk területre lehet építeni. Ilyen Balneário Camboriú is, amely éppen az érintetlen és védett természeti kincseinek is köszönheti a turistacélpont státuszát.
Balneário Camboriút irányadónak tartják a brazil városfejlesztésben az említett építészek és fejlesztők: kisebb a forgalom, és a szolgáltatások, a szórakozóhelyek, az intézmények és a természet mind-mind sétatávolságra találhatóak – ráadásul a lakások is elérhetőbbek.
„Itt egy kicsit többen élvezhetik a jó életet – összegez Domeneghini. –Ha nincs házad, élelmed, vized, akkor nem gondolhatsz oktatásra és kultúrára. Nem tudsz átalakítani egy országot, ha nincsenek meg hozzá az alapok. Nagyon boldog vagyok, hogy ez történik Brazíliában: látom a jövőt, ahol több emberről tudunk gondoskodni, és jobb országgá válhatunk.”
A Senna Tornyot még az idén elkezdik építeni; Balneário Camboriú addig sem marad látványosság nélkül: az Avenida Atlântica parti sétányán mindig nyüzsög az élet.
A part menti apartmanok négyzetmétere 3,8 millió forintba is kerülhet, beljebb viszont már 1,1 millióért is kapni. Amikor csúcsra jár a turizmus, olykor akadozik a vízellátás, bár folyamatos fejlesztésekkel igyekeznek kezelni ezt a problémát.
Aki viszont elszakad a lakásától, számos strandra lesétálhat – köztük az ország első hivatalos nudistastrandjára, a Pinhóra –. a 33 méter magas Cristo Luz szoborban lévő étteremben ehet, több múzeumot, egy mini farmot és egy állatkertet talál a Cyro Gevaerd parkban, vagy dús helyi növényzetet, visszhangsétányokat a Natural Municipal Raimundo Gonçalez Malta parkban.
Emellett elektronikus zenében is ez Brazília fővárosa, amiért elsősorban a Warung és a Green Valley klubok felelnek – az utóbbit a DJ Magazin 2011 óta minden évben a világ három legjobbjába sorolja.
(Forrás: Dezeen, Wiki, fotók: GettyImages)
felhőkarcoló | toronyház | dél-amerika | nagy sztori | brazília | Balneário Camboriú
Merész kampánnyal robban be a Reebok új kollekciója
A modern luxus nyomában a Range Roverrel
Hawaiitól Tanzániáig, az egyik legjobb magyar sommeliertől a belga csúcsdizájnerig, az új Rolls-Royce-tól Horvátország titkos gyöngyszemeiig, a Roadster magazin új lapszáma ismét a világ izgalmas, kreatív és hedonistán lüktető ŕétegeibe viszi el olvasóit. Elmegyünk a bécsi három Michelin-csillagos Amadorba, ahol találkozunk Bencze Ádám sommeiler-vel, beszélgetünk Havancsák Terézzel, aki a közelmúltban kezdett el dolgozni az amerikai outerwear brand AETHERnél, Portugáliában kipróbáljuk, milyen a tengerparton száguldozni az új Ferrarival – egész kellemes –, a kortárs irodalom kedvelőinek pedig egy olyan Roadsternek írt Parti Nagy Lajos írással jelentkezünk, ami szerintünk a legjobbjai közé tartozik. Az aktuális számban lesz egy 20 oldalas mellékletünk is, amelynek főszereplője a még mindig rengeteg újdonságot rejtő Horvátország. Ezen kívül is sok színes történetünk van még, úgyhogy ezúttal is érdemes elmerülni a Roadster gazdag és kalandokkal teli világában!
Megnézem, mert érdekel!